“明明談好了價(jià)格，施工時(shí)卻不斷加錢”“拆除后墻體開裂，工人卻說和他們無關(guān)”——類似的問題在拆除工程中屢見不鮮。無論是家庭裝修、廠房改造還是商業(yè)空間翻新，拆除環(huán)節(jié)看似簡單，實(shí)則暗藏風(fēng)險(xiǎn)。選擇一家專業(yè)可靠的拆除公司，不僅能保障工程安全高效完成，更能避免后期糾紛。本文將提供一套系統(tǒng)化的篩選方法，助你精準(zhǔn)避坑。
一、資質(zhì)審查：合法合規(guī)是底線
拆除工程涉及建筑結(jié)構(gòu)安全，需嚴(yán)格遵循《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法規(guī)。資質(zhì)不全的公司可能隱藏兩大風(fēng)險(xiǎn)：一是施工不規(guī)范導(dǎo)致安全隱患，二是糾紛時(shí)難以追責(zé)。
- 必查內(nèi)容：
- 營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍是否包含“拆除工程”；
- 安全生產(chǎn)許可證（針對大型拆除項(xiàng)目）；
- 特殊作業(yè)人員資格證（如高空作業(yè)證、爆破資質(zhì)等）。
- 避坑提示：部分公司通過掛靠資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，可要求查看項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與資質(zhì)主體的勞動合同或社保記錄，確保“人證合一”。
二、口碑驗(yàn)證：從真實(shí)案例看實(shí)力
“熟人推薦”固然可信，但需結(jié)合多渠道驗(yàn)證。
- 線上調(diào)研：
- 通過企業(yè)官網(wǎng)、社交媒體查看工程案例實(shí)拍圖，注意是否為同一團(tuán)隊(duì)操作；
- 在第三方平臺（如天眼查）檢索企業(yè)是否有行政處罰或法律糾紛。
- 線下走訪：
- 要求參觀正在進(jìn)行的工地，觀察現(xiàn)場管理（如安全防護(hù)、垃圾清運(yùn)是否規(guī)范）；
- 與已完成服務(wù)的客戶溝通，重點(diǎn)詢問增項(xiàng)頻率和售后響應(yīng)速度。
三、合同細(xì)節(jié)：白紙黑字防糾紛
一份專業(yè)的拆除合同應(yīng)包含以下核心條款：
- 施工范圍：明確拆除區(qū)域、保留結(jié)構(gòu)及特殊要求（如保護(hù)地暖管道）；
- 費(fèi)用明細(xì)：總價(jià)是否包含垃圾清運(yùn)、稅費(fèi)，按面積還是項(xiàng)目計(jì)價(jià)；
- 責(zé)任劃分：若施工導(dǎo)致鄰居投訴或房屋損傷，賠償主體是誰；
- 工期約定：超期違約金比例（建議日0.5%-1%）。 關(guān)鍵提醒：警惕“按實(shí)際發(fā)生結(jié)算”等模糊表述，要求細(xì)化到可能出現(xiàn)的增項(xiàng)（如墻體發(fā)現(xiàn)隱藏管線需額外處理）。
四、技術(shù)能力：專業(yè)設(shè)備決定效率與安全
拆除并非“掄大錘”就能解決，需根據(jù)場景匹配工藝。
- 家庭拆除：
- 靜力切割技術(shù)：減少震動對周圍結(jié)構(gòu)的影響；
- 防塵降噪設(shè)備：保障鄰居權(quán)益，避免投訴。
- 廠房拆除：
- 重型機(jī)械（如液壓剪、破碎錘）提升效率；
- 危廢分類處理能力（如石棉、含鉛涂料）。 評估技巧：要求公司提供設(shè)備清單及操作人員的培訓(xùn)記錄，優(yōu)先選擇配備BIM建模或3D掃描技術(shù)的團(tuán)隊(duì)，可精準(zhǔn)規(guī)劃拆除路徑。
五、服務(wù)透明度：從報(bào)價(jià)到驗(yàn)收的全流程把控
靠譜的公司會主動建立信任機(jī)制：
- 免費(fèi)勘查：拒絕“遠(yuǎn)程估價(jià)”，要求實(shí)地測量并標(biāo)注隱患點(diǎn)；
- 進(jìn)度日報(bào)：通過照片或視頻同步施工進(jìn)展；
- 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：如墻面平整度誤差≤3mm、建筑垃圾清運(yùn)至指定場所；
- 保險(xiǎn)覆蓋：投保工程險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移意外風(fēng)險(xiǎn)。 警惕低價(jià)陷阱：若報(bào)價(jià)明顯低于市場價(jià)30%以上，可能存在偷工減料（如將建筑垃圾混入生活垃圾清運(yùn)）或后期惡意增項(xiàng)。
六、附加分項(xiàng)：環(huán)保責(zé)任與可持續(xù)發(fā)展
隨著政策收緊，拆除公司的環(huán)保處理能力成為硬指標(biāo)：
- 是否具備建筑垃圾資源化利用資質(zhì)（如混凝土破碎再生為骨料）；
- 能否提供綠色拆除方案（如回收金屬、木材的比例）；
- 合作清運(yùn)單位是否有正規(guī)消納場所備案證明。 通過以上6大維度綜合評估，可大幅降低選擇失誤概率。記住：專業(yè)拆除公司不會急于催簽合同，而是用細(xì)節(jié)和服務(wù)贏得信任。
