一、項(xiàng)目了解
1、拆遷性質(zhì),是政府行為還是開發(fā)商行為,如果是開發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。
2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證,有產(chǎn)權(quán)證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30%、50%、甚至是和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。
二、拆遷之前準(zhǔn)備工作
1、房屋的實(shí)際面積,自己要仔細(xì)測(cè)量好;附屬物也要登記好,如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等(凡是在房屋上過的都可以談),如未做好準(zhǔn)備,拆遷辦人去測(cè)量登記時(shí),他們測(cè)多少就是多少,是不好改變的。拆遷時(shí)空調(diào)、電話、電腦網(wǎng)線、煤氣管道、有線電視、油煙機(jī)、電熱水器等遷移費(fèi)用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2、家里人對(duì)所要拆遷安臵方案要統(tǒng)一。推薦一個(gè)人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會(huì)找到你家的底線)
三、簽協(xié)議時(shí)間
1、一般在三分之二的人簽字后再簽字,往往在此時(shí)間段上安臵方案或政策會(huì)有所松動(dòng),同時(shí)在簽字的時(shí)候向拆遷辦要拆遷獎(jiǎng)金金。(拆遷辦在鼓勵(lì)人早簽字時(shí)會(huì)給早簽字的獎(jiǎng)金,晚簽字的人提出他們也會(huì)給的,不提不給。)
2、對(duì)拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當(dāng)時(shí)簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會(huì)有更好的消息出臺(tái),同時(shí)對(duì)他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。
3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請(qǐng)他們解決,老人因房屋拆遷導(dǎo)致身體不好等都可以和拆遷辦談(多要一些面積和補(bǔ)償金)。
4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧?多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造成人多擁擠現(xiàn)象,好多要些面積。
四、討價(jià)還價(jià)
1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎(chǔ)上多要20%或30%,和拆遷辦還價(jià)。
2、新房裝潢費(fèi)用。測(cè)算新房簡(jiǎn)單裝潢費(fèi)如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價(jià)。
五、找關(guān)系
找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優(yōu)惠權(quán),如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優(yōu)惠。
六、安臵房的選擇
多層樓房和小高層,多層,物業(yè)管理費(fèi)用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費(fèi)用很高,同時(shí)盡可能選一樓靠路邊和拐角,將來打開陽臺(tái)可以開小店。
七、補(bǔ)償
拆遷補(bǔ)償?shù)腻X是和安臵房的價(jià)格相關(guān)的,安臵房與商品房之間有較大差價(jià),所以一定要安臵房,盡量不要現(xiàn)金。如確實(shí)想要現(xiàn)金,就等拿到安臵協(xié)議紙質(zhì)材料后再賣掉,吃虧要少一些。
